Регистрация по ДДС за Airbnb собственици

Краткосрочното отдаване под наем на недвижими имоти чрез онлайн платформи като Airbnb и Booking изисква спазване на определени данъчни и осигурителни задължения в България. Собствениците на имоти, които предоставят такива услуги, трябва да бъдат наясно със следните изисквания:​

Данък върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ):

•  Физически лица, действащи като търговци: Ако физическо лице се счита за търговец по смисъла на Търговския закон, независимо дали е регистрирано като едноличен търговец, доходите от краткосрочно отдаване под наем се облагат с 15% данък върху годишната данъчна основа. В този случай, лицето трябва да подаде годишна данъчна декларация, като декларира тези доходи в Приложение № 2, и да представи годишен отчет за дейността. ​
• Физически лица, не действащи като търговци: Ако физическо лице предоставя стаи в обитаваното от него жилище и не се счита за търговец, доходите се облагат с 10% данък върху общата годишна данъчна основа, подобно на доходите от наем. Тези доходи се декларират в Приложение № 4 на годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ. ​

Корпоративен данък:
Юридическите лица, които извършват дейност по краткосрочно отдаване под наем, са задължени да плащат 10% данък върху данъчната печалба. Те трябва да водят счетоводство и да подават годишна данъчна декларация по чл. 92 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО), заедно с годишен отчет за дейността. ​

Данък върху добавената стойност (ДДС):
Лицата, които използват посреднически услуги на чуждестранни онлайн платформи, са задължени да се регистрират по чл. 97а от Закона за ДДС. Регистрацията трябва да се извърши в 7-дневен срок преди датата, на която данъкът за доставката на услугата става изискуем. След регистрацията, лицето е длъжно да подава ежемесечни справки-декларации за ДДС и съответните дневници за продажби и покупки. ​

Осигурителни вноски:
В зависимост от статута на лицето (самоосигуряващо се лице, наето лице и т.н.) и характера на дейността, може да възникне задължение за внасяне на осигурителни вноски. Препоръчително е да се консултирате със специалист или с Националната агенция за приходите (НАП) за конкретни указания.​

Допълнителна информация:
НАП получава данни от онлайн платформи като Airbnb и Booking за доходите на български граждани от краткосрочно отдаване под наем. Лицата, които не декларират тези доходи, могат да бъдат обект на контролни производства. ​

За повече информация и консултации можете да се свържете с Информационния център на НАП на телефон 0700 18 700 или да посетите официалния им сайт.